The Benefits to buying off the plan 澳洲买楼花的好处

The Benefits to buying off the plan. 澳洲买楼花的好处。

Off the plan investments in Australia are low risk. One of the important considerations you will need to make when buying a property is…should I buy an established home or off the plan? This article will help you to find out.

在澳洲买楼花(期房)的好处

楼花,是地产物业市场的一个名词,最早源自香港,是一种投资工具相当于不动产期货,也称为“预售房屋”。

比较买现房,买楼花呢有几大好处:
一、是能在印花税上省下一笔钱。 澳洲[部分地区]法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花, 通常是在房产开工前就签订了合同, 所以印花税只需按地皮价征收。

二、买楼花,客户可以按照自己的喜好来选择, 像楼层户型等。特别是大型开发商的楼盘,好的户型一般不愁出售,那么在好的东西被别人买走之前,为什么不自己先挑呢?如果是购买者用于自住,还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等,而现房就不可以了。

三、 最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。 买楼花签合同时, 只需要交纳10%的定金, 而余额要等到房子全部建成后才一并付清,或 者是贷款(最高可贷款80%)。 这当中可能有1-2 年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
总的来说,无论从投资还是自住的角度来分析,买楼花都为不错的选择。
首先,首付少, 对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。
通常开发商都只要10%的房价作为首付,在房子盖好之前购房者不需要还贷。
例如:一个50万的房子,两年后完工, 只需付5万的首付,开一个 bank guarantee  在你自己的名下,maturity 是两年,房子盖好之前开放商是动不了这笔钱的,时间一到交房的时候首付的这5万就会转给开发商,但是这两年的利息都归 你。
还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10% (5万)现在就给开发商,放在专业律所担保下的Trust Fund里,开发商也是动不了的,然后会给客户一个高于银行很多的利息,有些会到10%。 也就是说,你给他5万,他一年给你 5000 的利息,而2年利息可高达1万。

2。投资

通常来说,楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑,到打地基,到建楼,到做内部装修,这个价格都是逐步上去的,所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话,买楼花是最好的投资 – 用今天的钱买明天的价钱。
另外,对于购房者来说,我们建议买楼花一定要选择有实力、信用好的开发商开发的楼盘。这样,开发商本身的实力和诚信,还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.