The Real Estate Law in Australia. 澳洲房产的法律法规
Australian Property Law is the system of laws regulating and prioritising the rights, interests and responsibilities of individuals in relation to “things”.
澳大利亚房地产解疑
1. æ˜¯å¦æœ‰äº§æƒè¯ä¹¦ï¼Ÿ æœ‰æ¾³å¤§åˆ©äºšæ”¿åºœå®¡é‰´çš„åˆæ³•的地契åŠäº§æƒè¯ä¹¦ã€‚
2. 产æƒå¯å‡ 人共有å—? 没有é™åˆ¶ã€‚
3. 超过一ä½è´ä¹°äººï¼Œç¾è®¢åˆåŒæ—¶ï¼Œåº”注æ„哪些法律事项? 如果è´ä¹°æ¾³æ´²æˆ¿åœ°äº§æ˜¯ä¸¤äººä»¥ä¸Šï¼Œé¦–å…ˆè¦è€ƒè™‘è¿™æˆ¿å±‹æ˜¯å¤§å®¶å…±åŒæ‹¥æœ‰ï¼ˆJOINT TENANT),还是å„自按股份拥有(TENANT IN COMMONï¼‰ã€‚å¦‚æžœæˆ¿åœ°äº§æ˜¯å…±åŒæ‹¥æœ‰ï¼ˆJOINT TENANTï¼‰ï¼Œå³æ¤æˆ¿äº§æ²¡æœ‰å…¨éƒ¨æ‰€æœ‰äººçš„ç¾å—ä¸å¯å‡ºç§Ÿæˆ–转å–ã€‚ä¸€ä¸ªå…±åŒæ‹¥æœ‰äººå޻䏖åŽï¼Œå…¶ä»½é¢è‡ªåŠ¨åœ¨æ³•å¾‹ä¸Šå½’å±žå…¶ä»–å…±åŒæ‹¥æœ‰äººã€‚å…±åŒæ‹¥æœ‰çš„æˆ¿äº§ä¸å¯ç«‹åˆ°é— 嘱ä¸åŽ»é—留其继承人。如果房产是按股份拥有(TENANT IN COMMON),拥有å„自的股份å¯ä»¥è‡ªç”±è½¬è®©ï¼Œä¸éœ€ç»å…¶ä»–è‚¡ä»½æ‰€æœ‰äººçš„åŒæ„,其股份也å¯ä»¥ç«‹åˆ°é—嘱ä¸åŽ»é—留给其继承人。股份所有人去世åŽï¼Œå…¶è‚¡ä»½ä¼šè¢«å…¶æ³• 定继承人或é—嘱继承人所继承。一般情况下,夫妻åˆä¼™è´ä¹°çš„æˆ¿åœ°äº§å¤šä»¥å…±åŒæ‹¥æœ‰çš„å½¢å¼å‡ºçŽ°ã€‚æˆ¿åœ°äº§æŠ•èµ„åˆä¼™äººä¹‹é—´åˆ™é€‰æ‹©è‚¡ä»½åˆ¶çš„å½¢å¼è´ä¹°ã€‚
4. 如果财产分割,手ç»å¦‚何办ç†ï¼Ÿæ”¶ç›Šäººå—å½±å“å—?  å¯ä»¥ç”±å¾‹å¸ˆè´Ÿè´£åŠžç†ï¼ŒåˆåŒä¸å¯ä»¥è¡¨æ˜Žäº§æƒå…±æœ‰å‡ 人,æ¯äººå„å 多少比例。
5. 委托买房注æ„事项? 澳洲房产å°èŠ±ç¨Žçš„è®¡ç®—æ˜¯æŒ‰æˆ¿äº§æ¯è¿‡ä¸€æ¬¡æˆ·è€Œäº¤çº³çš„。在代人买房产时,一定è¦åœ¨åˆåŒä¸æ³¨æ˜Žæˆ¿äº§çš„实际å—益人。有时房产是在委托人代ç†çš„æƒ…况下è´ä¹°çš„ã€‚ä¸ºäº†ä¿ è¯åªäº¤ä¸€æ¬¡æˆ¿äº§å°èŠ±ç¨Žï¼ˆSTAMP DUTY),房产真æ£å—益人的åå—一定è¦åœ¨åˆåŒä¸æ¸…楚注明å—益人的姓åå’Œä½å€ã€‚å¦åˆ™ï¼Œä¼šæœ‰è¢«ç½šäº¤åŒé‡æˆ¿äº§è¿‡æˆ·å°èŠ±ç¨Žçš„å¯èƒ½ã€‚ Â Â Â Â Â Â Â Â å¦‚æžœå§”æ‰˜äººåœ¨ä»£è´æˆ¿äº§æ—¶æ²¡æœ‰æ³¨æ˜Žå®žé™…å—益人的姓å,在实际å—益人想把房产过户到自己å下时,就会被判å†äº¤ä¸€æ¬¡å°èŠ±ç¨Žã€‚å› ä¸ºå°èŠ±ç¨Žæ˜¯åŠžæˆ¿äº§è¿‡æˆ·æ‰‹ç»ä¸å¼€æ”¯æ¯”较大的一部分费用,请一定在委托人è´ä¹°è€Œä¸æ˜¯ä»Žé“¶è¡Œæ‰¹è´·æ¬¾ä¹‹æ—¥èµ·æ‰æ£å¼ç”Ÿæ•ˆã€‚
6. 什么是信托å¸å·ï¼ˆTrust Account)?         澳洲的信托å¸å·ï¼ˆTrust Account)是由澳洲政府负责监ç£å®¡è®¡çš„,由开户人托管客户资金的å¸å·ã€‚其䏿¯ä¸€ç¬”资金的æ¥é¾™åŽ»è„‰å—åˆ°æ”¿åºœçš„ä¸¥æ ¼ç›‘æŽ§ï¼Œæ¯ä¸€ä¸ªäººçš„资金都åªèƒ½è¢«ä¸¥æ ¼é™å®šäºŽç”¨åœ¨æ¤äººæŽˆæƒçš„交易。
7. ç¾è®¢åˆåŒåŽï¼Œæœ‰è€ƒè™‘å˜åŠ¨çš„æœŸé™å—?    有的。昆士兰州政府规定,所有昆士兰州ä½å®…买家都强制性规定拥有一段五个工作日长的考虑å˜åŠ¨çš„æœŸé™ã€‚这段期间内,买家完全有æƒä¸ç”¨è¯´æ˜Žä»»ä½•ç†ç”±å–消所订åˆåŒï¼Œç”šè‡³å¯ä»¥æ˜¯å› 为买家改å˜ä¸»æ„那么简å•ã€‚ä¹°å®¶å–æ¶ˆåˆåŒå˜åœ¨ä¸€å®šçš„行政费用,0.75%å·¦å³ã€‚
8. 考虑å˜åŠ¨çš„æœŸé™ä»Žä»€ä¹ˆæ—¶å€™å¼€å§‹ï¼Ÿ Â Â ä»¥è´æˆ¿è€…和销售商/å‘展商ç¾è®¢åˆåŒå¹¶ä¸”收到åˆåŒå½“天起计算。