Things to consider in Australian rentals 澳洲租房的注意事项

Some common considerations when renting houses in Australia 澳洲租房的注意事项

Before renting in Australia … this things you should consider in Australian rental, otherwise you can not rent the house you want it, here have some tips can help you.

目前澳洲的租房市场已经连续几年保持火热的趋势，单看房租持续不断的涨势就知道想要租到合心水的房子绝对不是件轻松事。如何才能从大批和你竞争的租房客中脱颖而出，顺利与房东签上那份租房合约，这可是个技术活。

下面9条策略可以帮助你通过繁复的租房过程，顺利住进自己心水满意的房子。

1、赢得未来房东好感的最好方法就是做好充分准备。在你约见未来房东的时候，带上以下的东西将会使你在其他房客之中脱颖而出：一个填写好的租赁申请表；房东、老板、朋友以及同事的书面的证明信references。

2、在签名处签字之前要仔细的查看租赁的重要条件。你的租约或租赁协议要包括这样一个规定：假如发现有些条款无法接受（例如对客人或是宠物的限制）可以重新更改或是找出有效的解决方法。

3、把每件事情都写下来，以免和房东有争论或是误解。保留任何来往书信的复印件，并且把口头协议写成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房东做出维修，写一个书面的请求，自己保留一份复印件，如果房东口头答应了，你也要写封信给他表示确认。

4、保护你的隐私权。最普遍也最容易让人激动的误会（仅次于对房租和押金的争论）就是在于房东进入租屋的权利以及房客免受打扰的权利的冲突。如果你很明白你的隐私权（例如，在进入已租房子之前，房东要给房客一个通知），那就很容易使这些权利不受侵犯。(参考 澳洲租房指南官方中文版 – 新南威尔士州公平交易部)

5、明白你有权住在一个可居住的租屋，并且不要放弃这些权利。房东必须给房客提供适于居住的房子，包括防风雨，供热，供水，供电，干净卫生并且在结构上很安全。坦诚地和你的房东保持交流。如果产生了一个问题，例如房东没有尽快地维修,那就要和房东讨论能不能尽快地解决。

6、购买保险来保障你的贵重物品。

7、确保押金（security deposits）的归还（refund）手续在租约或是租赁协议（lease or rental agreement）中是明确写明的。为了保护你自己也为了避免任何误解，你要确保你的租约或是租赁协议上清楚的写明了如何使用以及归还押金，包括正当的扣除。

8、了解你所住的房屋是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房东做些什么。这些安全设置包括门闩、窗户上锁。检查房子有没有容易被罪犯进入的地方, 如果很有可能发生，那么你的房东就有义务采取一些措施来保护你。

9、知道什么时候可以违抗驱逐通知以及什么时候该搬出。除非你有对你有利的充分的证据，否则违抗驱逐通知就是很不明智的。

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